Ev Alırken Müteahhit Verdiği Sözleri Tutmazsa

Vatandaşlar biraz daha ucuza mal etmek veya uzun sürede daha rahat bir şekilde ödeyebilmek için daha temeli atılmamış veya yeni atılacak olan inşaatlardan ev alma yolunu seçmekteler. Henüz tamamlanmamış veya tamamlanmak üzere olan inşaatlardan ev alırken, anlaşma yaptığınız firmanın veya müteahhidin işi yarıda bırakması, evin içinde anlaştığınız düzenlemeleri yapmaması, kaliteli malzemeden kaçınıp kalitesiz olanları tercih etmesi vb. gibi olumsuz durumlarda imzaladığınız sözleşmeyi kaybetmeseniz iyi olur.

Özellikle ülkemizde çok karşılaşılan bir durum olduğu için, bu konudan bahsetmeden geçmek haksızlık olurdu. Zira medyadan da takip ettiğiniz gibi yarım kalan inşaatlar, bir türlü ulaşılamayan müteahhitler veya firmalar, parayı toplayıp işi uzatanlar ev sahibi olmak isteyenlerin canlarını sıkmaktadır.

Bu tür projelerden ev almada dikkat edeceğiniz ilk nokta, inşaat henüz tamamlanmadığı için bir ön sözleşme imzalamanız gerekmektedir. Ön ödeme yapıp, diğer kısmı taksitlendirip, ev tesliminde bitecek şekilde ödemenizi düzenleyebilir veya anlaşmalı bankalar ile uzun süreli konut kredisi çekebilirsiniz. Firmalar projeye başlamak ve inşaat sürecindeki masrafları karşılamak için ön satışlar yaparlar. Bitmiş konutlarda nazaran daha cazip fiyatlar sunarlar ki; mümkün olduğu kadar para toplanabilsin ve inşaat hızlıca sürsün. Eğer firma büyük ve güvenilir bir firma ise çektiğiniz konut kredisini olduğu gibi teslim edip ucuza ev sahibi olabilirsiniz. Ancak anlaşma farklı ödeme tarihlerini içeriyorsa;

Ödemenin bir kısmını konut inşaatı başlamadan önce,

Yine bir kısmını inşaat belirli bir seviyeye gelince,

kanal kısmını ise teslimden hemen önce ödeyebileceğiniz şekilde bir anlaşma sizin için en avantajlı olanıdır.

Önceden yaşanmış problemlerin ve anlaşmazlıkların çözümü için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gözetilerek 2014 yılı içerisinde Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik düzenlenerek, bu konuda yaşanan mağduriyetler giderilmeye çalışıldı.

Satıcı Olan Firma ya da Kişi Verdiği Sözleri Tutmazsa

Anlaşma yaptığınız kişi veya firma projeye ilişkin verdiği sözleri tutmaz ise ilgili yönetmelik ve kanun gereği siz hiçbir şekilde yükümlülük altına girmiyorsunuz. Tapu ile ilgili masraflar, vergi, harç veya tazminat gibi sorumluluklarınız olmadan sözleşmeyi tek taraflı feshetme yetkiniz bulunuyor. Tabi bu fesih belgesini noter aracılığıyla düzenlemelisiniz. Bundan sonra satıcı, 90 gün içinde size daha önce aldığı parayı ve resmi belgeleri teslim etmek zorundadır.

Satıcı Anlaştığınız Proje Üzerinde Değişiklik Yaparsa

İmzaladığınız anlaşmadan farklı olacak şekilde satıcı proje üzerinde değişiklik yaparsa; öncelikle buna hakkı olmadığını bilmek zorundasınız. Eğer yaparsa dava açma ve değişikliği iptal ettirme şansınız var. Ancak; proje ilerlerken zorunlu durumlar nedeniyle sizi bilgilendirip değişiklik yapıyorsa ve buna rızanız varsa her iki taraf da problem yaratmadan bu iş halledilebilir.

Projenin Bitmemesi Durumunda;

Anlaşma yaptığınız süre içinde proje bitmez veya hiç bitmez ise;

Hiç yaşanmaması dileğiyle belirtmek zorundayız ki, bu tür sözleşmelerin en kötü kısmı budur. İnşaat firması iflas eder veya kaçar ise; tüketicilerin hakkını araması ve alması yıllar sürebiliyor. Bu tür durumların arttığı zamanlarda devlet bunun için şöyle bir önlem aldı:

Yukarıda bahsettiğimiz yönetmelik hükümleri çerçevesinde yarım kalan projelerde tüketicinin hakkını savunmak amacıyla bitmemiş inşaatlar sigortası yapılması zorunlu hale getirildi. Bu madde gereğince eğer firma iflas eder, müteahhit vefat eder veya inşaatı bırakıp kaçarsa, sigorta tüm zararınızı karşılamaktadır. Üstelik sigorta şirketi dilerseniz inşaatı anlaşma hükümlerine göre tamamlayıp teslim de edebiliyor.

Bu maddedeki tek risk, sigortanın 30 konuttan fazla konut içeren yapılar için geçerli olması. Yani 20 dairelik bir projeye giriyorsanız tamamlanmama riski halen mevcut ne yazık ki. Bunun önüne geçmek için büyük projelerde sigortası olan firmalar ile iş yapmanız en doğrusu olacaktır.